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手续繁琐 南宁或率先在广西取消房产继承强制公证

来源:广西新闻网-当代生活报 | 作者:王斯 | 时间:2017/9/3

来源:广西新闻网-当代生活报

作者:王斯


去年7月,我国司法部发布了《关于废止的通知》,根据该通知,已适用了20多年的“强制公证”规定做法作废。但截止到目前,该项政策在广西尚未“落地”。不过,记者在采访中了解到,今年初,南宁市国土资源局已组织法院、公证处等相关部门,就《南宁市不动产继承(受遗赠)登记操作规则》进行讨论。这也意味着广西房产继承取消“强制公证”,南宁人有望先“尝鲜”。

房产公证时间太长

他状告家人来“曲线继承”

据了解,1991年出台的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》明确规定:继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。20多年来,市民想继承房产,如果不想打官司,就必须要办理继承公证。

广西南宁市东博公证处有关负责人认为,该“联合通知”的最初目的,就是为了加强房地产管理机关的管理工作,起到预防纠纷、减少诉讼的作用。因为办理房产继承公证有严格的审查程序,在一定程度上可以避免当事人隐瞒遗嘱、隐瞒继承人等情况的发生。多年来的实践表明确实起到了一定的作用。

然而,对于该项公证,不少市民是又爱又颇多抱怨。爱的是,该项公证确实能保障当事人的继承权;怨的是,办理继承公证程序复杂、手续繁琐,等待时间长。有些市民因为“等不起”,甚至选择了和家人打官司以实现继承房产。南宁市的李先生就是其中一位。

2015年底,李先生的母亲因癌症过世,父亲去世的早,母亲留下一套100多平方米的房产。李先生兄妹俩早早达成默契,该套房产就由李先生来继承。去年初,李先生到南宁市某公证处想办理继承公证。可一咨询,除了要提供繁琐的证明材料外,因为办理该项继承的人很多,还要排队等候,办完所有的手续需要花费很长的时间。李先生也按要求提交了材料,准备排队等待。不幸的是,去年3月,李先生的妹妹检查患上肝癌,这让兄妹俩有些着急,万一妹妹因病先走,继承公证又没办好,再拖延下去会很麻烦。兄妹俩咨询律师后,李先生无奈地选择了状告妹妹,通过法院裁定来继承母亲留下的房产。由于兄妹俩已达成一致意见,法院最终通过调解裁定,房产归李先生继承。“不到万不得已,没人愿意打官司,而且还是告自己亲妹妹。”李先生有些无奈地说。

南宁人或可先尝鲜:

将绕开繁琐的公证环节继承房产

记者在采访中了解到,2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》中明确规定:“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”为了让该新政落地,今年初南宁市国土资源局专门组织公证处、法院等相关部门专家,就《南宁市不动产继承(受遗赠)登记操作规则》进行讨论。 

通过该份讨论稿,记者发现,申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,想继承房产等不动产,需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料,所需的材料未必比提交给公证处的少。记者还发现,对于提交房地产继承权公证材料或者生效法律文书的申请人,不动产登记部门将作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务——这也意味着,已经办理了继承公证或经法院裁判的当事人,在办理不动产登记时会省去一些环节。

据了解,按照目前继承公证的程序,当事人在办理继承公证时,还要对房屋进行评估,公证部门会依据评估价格收取公证费用。如果绕开公证环节,市民可以省去一笔房屋评估费及公证费,更省钱。

南宁市公证部门有关负责人坦言,房产继承未来可以直接到房产部门办理登记手续,对继承的审查将由房产部门承担。但房产部门之前没有办理过这类业务,在经验上、人力物力上以及法律、法规及政策的支持上还有欠缺。目前,相关措施的实施细则也还在制定当中,市民还需等待。

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关于房产,继承和赠与哪种更合算?

律师:继承不用交税,最省钱

广西新闻网-当代生活报记者 王斯

本报推出“财产继承那些事”系列报道后,引来众多市民热议。“我买房子时,房产证上还挂上女儿的名字,对她以后继承房产有无影响?”“我能不能在生前就把房子赠与子女?是继承房产划算还是赠与划算?”针对市民关心的这些问题,2月7日,记者专门采访了广西万益律师事务所婚姻家事与财富传承法律事务部专职律师廖玮。廖律师表示,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,这几种方式中,要数继承最省钱,因为不用交税。

廖律师告诉记者,房产证上挂上儿女的名字,这种现象比较普遍。其实,这相当于父母赠与儿女部分房产份额。这对于房产的继承并无影响,唯一影响的,可能是儿女到大城市发展,需要购房时不属于首套房。但目前国家有关首套房的政策是不断变化的,对此,不必过于担心。至于害怕去世后因房产惹纠纷,生前就把房产赠与儿女的,这属于赠与房产。赠与房产若过户,需要交纳个税、契税、赠与公证等费用。而赠与直系亲属的免个税,非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税。

廖律师表示,目前买卖过户是房产过户中最常见的方式。有些亲人间怕公证麻烦,采用买卖的形式,以低价卖房给亲人。这看似便捷,但买房人如果买入房价比较低的话,以后出售时卖出的价格高,出售需要缴纳更多的税费。

3种过户方式中,继承最经济,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。但是,继承房产手续繁多,继承人需要办出各种证明,其间要花费大量的时间和精力;继承房产的条件也比较苛刻,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。目前,继承过户主要费用就是办理继承权公证费。

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